住宅・不動産 建築コンサルタントについて
住宅・不動産 建築コンサルタントについて
建築コンサルタントとは、建築コンサルティングという方式で建築に関する相談に応じる専門家及び専門化集団。建築設計事務所の立場で、また建築士事務所や土地家屋調査事務所などがコンストラクション・マネジメントのほか補償コンサルタント、店舗コンサルタント、環境マネジメント、各種不動産業務や建築積算事務などを有したり兼業している場合などの会社が職能名称として名乗ることも多いのが現状です。
このほか、「住生活エージェント」、「住環境アドバイザー」という名称で、地域密着の住宅会社を支援する「住宅コンサルタント」というスタイルを採ったり、バリアフリーデザインなど、個別の事例に関してアドバイスするといったスタイルの建築コンサルタントもあり、業務スタイルはそのコンサルタントによって様々です。
建築コンサルタントは建築士事務所同様、あくまで顧客の立場に立った公正・中立な立場をとる。その上で建築に関するサービスを提供します。
顧客の細かいニーズに応えながらよりよい建築をより安価に提供することを可能にするため、建設会社の関連でも住宅メーカーでも建築設計事務所でもないコンサルタントも多い。宣伝広告費や営業人件費が経費として建築の価格に撥ね返るが、コンサルティングで造る場合、この経費を一切住宅価格に上乗せする必要がなく、実際住宅ならばメーカーや建築会社等の販売住宅価格より同じ仕様や設備でありながらも割安になることもあります。