住宅ローン・不動産 不動産担保証券とは
住宅ローン・不動産 不動産担保証券とは
不動産担保証券とは、不動産担保融資を裏づけとして発行された資産担保証券（ABS）の一種で、 モーゲージとは、不動産を購入するために行った借入金の返済を保証するために差し入れられた不動産の担保のことをいいます。
なお、融資の返済スピードが期限前繰上償還により変化するためにデュレーションが決まっておらず、通常の債券とは異なるものとなっています。
アメリカではジニー・メイ（連邦政府抵当金庫）、ファニー・メイ（連邦住宅抵当公庫）、フレディマック（連邦住宅金融抵当金庫）といった政府系機関の発行残高が大きなシェアを占めています。
政府による全額出資により設立され、完全な政府保証のあるジニーメイに対し、民間上場企業であるファニーメイ、フレディマックには明示された政府保証はないようですが、住宅政策支援機関として、優遇措置がとられていることが暗黙の政府保証とされ、これらの機関により発行される不動産担保証券は国債に次ぐ信用力をもっています。
なお、日本では住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が住宅ローン債権の証券化を始めたことにより、不動産担保証券市場が拡大してきています。
また、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融公庫が買い取って証券化を行う仕組みが出来たことにより、金利を長期間固定した住宅ローンが広がりました。