住宅・不動産 共同抵当とは
住宅・不動産 共同抵当とは
共同抵当とは、複数の不動産に抵当権を設定し、一つの債権を担保することをいいます。
共同抵当の実行は、共同抵当の目的物である不動産を同時に全て競売して弁済を受ける方法を同時配当と目的物を1つずつ競売していく方法の異時配当があります。
同時配当の場合では、それぞれの不動産から目的物の価格に応じて弁済を受けることになりますが、異時配当の場合では、売却する順番によっては後順位抵当権者の立場が変わってしまいます。
その点を修正するための規定が民法392条2項ですが、この規定が定められている理由は、後順位抵当権者がいる場合に、抵当権の行使が同時配当か異時配当かによって後順位抵当権者に配当される金額が全く違ってくるからです。
なお、共同抵当不動産の所有が同一の物上保証人であるか否かによって、問題が異なってくるので注意が必要となります。