住宅・不動産投資 不動産デリバティブとは
住宅・不動産投資 不動産デリバティブとは
不動産デリバティブとは、不動産に関連するリスクを対象とした、金融派生商品の一種です。
不動産に関連する定量化された数値、客観的に第三者から認識できる事象などを基準として、
事前に取り決めた数値を上回るか（もしくは、下回るか）した場合、その差額が支払われる
金融商品や、不動産から得られる賃料や不動産自体の価格を、事前に取り決めた値で
固定する契約などがあります。
一般に、不動産デリバティブには、先物、オプション、スワップなどの基本的な形態がありますが、
証券化や住宅ローンなども含む場合があります。