住宅 不動産登記 登記請求権とは
住宅 不動産登記 登記請求権とは
登記請求権とは、不動産の物権変動があった場合に、登記権利者が、登記義務者に対し、
不動産登記を行うことに協力するよう求める実体法上の請求権、あるいは具体的な登記手続を
求める登記手続上の権利をいいます。
不動産を購入して所有権を取得した者や、不動産に抵当権の設定を受けた者は、これらの物権が
登記簿に正しく登記されないと、第三者に対抗できなかったり、他人への譲渡が妨げられたり
するなど、様々な不利益を受けます。
買主や抵当権者が、売主や抵当権設定者に対して正しい登記への協力を求める実体法上の
権利を認める必要があり、これを実体法上の登記請求権といいます。
また、実体法上の登記請求権を有する者（買主、抵当権者など）を「実体法上の登記権利者」といい、
これに対して登記義務を有する者（売主、抵当権設定者など）を「実体法上の登記義務者」といいます。