住宅購入 アフターサービスとは
住宅購入 アフターサービスとは
アフターサービスとは、いわゆる「評価住宅」以外の物件を購入した際に、契約書に書きこんで
おきたい項目で、おもに補修工事についての取り決め内容のことをいいます。
住宅保証機構など、いわゆる指定住宅性能評価機関のひとつによって、住宅性能評価を受けた
物件については、新築物件の場合、最長10年間、雨漏りや、家が傾くなどのトラブルがあった場合の
保証をしてもらえますが、そうでないものは、たとえ新築住宅でも、売主の不動産業者による
「2年間(最短)の瑕疵担保責任」ですまされてしまうことが多いようです。
民法では、瑕疵担保責任は、「補修工事をする」という行為とは直結しないので引渡しの後で
不備なところを見つけても、補修工事を請求できるかどうかわからないとなっています。
このようなことから、売買契約の際に、アフターサービスについての条項を加え、あとでトラブルが
起きにくいようにするのを忘れないようにしましょう。