住宅ローン 代位弁済とは
住宅ローン 代位弁済とは
代位弁済とは、債務者以外の第三者または共同債務者の1人が 債権者に対して債務の
弁済を行うことをいいます。
住宅ローンの場合、信用保証協会が肩代わりして銀行などに元本と利息を返済することをいいます。
住宅などを任意売却をする場合、住宅ローンの保証協会、保証会社が代位弁済を行った後に
販売を開始することになります。
それまでに住宅などを販売することは可能のようですが、販売を開始して、買主が決まってしまった
場合などは、代位弁済を受けるまで待つことになるようです。
また、銀行窓口では、任意売却の抹消価格を決めることは出来ません。
代位弁済になる期間は、銀行により様々ですが、住宅ローンを滞納して、約3ヶ月～6ヶ月で
代位弁済が行われるようです。