住宅 不動産 地価とは
住宅 不動産 地価とは
地価 とは、土地の価格 または、公定地価 を指します。
地価は一般に、単位土地面積あたりの価格で表されます。一般に、大都市 の商業
地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低いとされています。
経済学においては、地価はその土地の収益性により決定されます。
まれに、 「大都市のホテルの喫茶代が高いのは地価が高いから」 という説明が
あるようですが、これは因果関係が逆である。大都市のホテルは高い喫茶代でも
客が来るほど需要が高いため利益率が高くなります。
利益率の高い立地には、多くの業者が同様に出店しようとする ため、土地の需要
が高まり、高い地価で均衡します。
かくして、人通りが多く需要が高い商店を出店できる土地 は地価が高くなります。
高い地価の場所でも安くサービスを提供する場合がありますが、この場合は、典型
的な需要超過という帰結を生みます。