住宅 根抵当権とは
住宅 根抵当権とは
根抵当権 とは、一定の範囲内の不特定の債権を極度額の範囲内において 担保 する
ために、不動産 上に設定された 担保物権 のことです。
これに対し、通常の 抵当権 （これを 根抵当権 と対比して 普通抵当権 と呼ぶことがあ
ります。）は、特定の債権を被担保債権とします。
根抵当権 は、特定の債権を担保するものではないため付従性がなく、継続的な取引関
係にある当事者間に生じる債権を担保することに向いています。
根抵当権 の行使額を限定するための数値を極度額といい（民法第398条の3）、その
変更については、利害関係者の承諾が必要です（民法第398条の5）。
極度額は、通常は債権極度額のことをいいます。
債権極度額は極度額の範囲内で元本・利息損害金が担保されます。根抵当権 が民法で
法制化される前には、元本極度額を設定している 根抵当権 もありましたが、根抵当権法
制化後は、債権極度額のみ認められ、元本極度額の設定ができなくなったので、現存する
元本極度額設定の 根抵当権 はわずかとなってきています。