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住宅ローン・不動産　収益還元法

住宅ローン・不動産　収益還元法


住宅ローン・不動産の収益還元法とは、不動産価値 の評価方法の一つです。

収益不動産 を評価するとき、その 不動産 から将来得られるべき価値を現在の

価値に換算し評価する方法をいいます。


毎期の純収益(家賃 等)と復帰価格(将来の 転売価格 等)を現在価値に換算し、

合計して 評価額 を求めるそうです。


手法は緻密ですが将来の収益や復帰価格を予測する精度が評価額に大きく

反映されるので、予測の精度を上げることや予測の根拠が重要であると

いわています。

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